富人投资房产(富人买资产)

烟草大亨William Webb在墨尔本Toorak区的豪宅以近3200万澳元售出，图/AFR

虽然澳洲央行——澳联储的连续八次加息，对首府城市的房地产市场造成了明显影响，但房产研究机构解读最近的成交数据后发现，本地的顶级豪宅市场活跃度不减反增，而且幅度不小：全澳各地出现了多宗价格超过3000万澳元以上的住宅房产交易，让人非常好奇富豪们是不是完全不受经济放缓影响。

从豪宅实际的交易过程来看，也许确实不足为奇。

顶级豪宅市场活跃的理由很简单，随着大流行的结束，国际旅行恢复，一些国际富豪家庭因为种种原因，决定移居澳大利亚，他们当然需要一个新家；而本地的一些富豪在大流行后，也进一步增加了跨州置业的需求。

国内外的需求，让顶级豪宅房产市场变得更加活跃，而且由于一些潜在买家至今还没有成功买下中意的房产，一些业内人士认为，豪宅市场活跃很可能会持续一段时间。

在墨尔本，Toorak和Brighton这两个传统豪宅区都出现了多个买家竞购一处豪宅的情况；

在悉尼，部分最好的港口、海湾地区，豪宅售价也不断打破了当地的房价纪录。

那么，富豪在澳买房到底最看重什么？

墨尔本知名的豪宅地产中介公司Marshall White Stonnington的经纪人Marcus Chiminello，联合最近参与当地热门真人秀《悉尼豪宅（Sydney Luxe Listings）》的悉尼Black Diamondz地产集团董事长Monika Tu，刚刚一起完成了近3200万澳元的豪宅交易。

后排左边为Monika Tu

Chiminello表示：“豪宅销售的客户主要都想要多代同堂的富豪”，而目前市场上在售的豪宅数量不少。

不过，他也说，现在富豪买家也非常谨慎。他们往往会根据自己的生活方式，而不是市场趋势去选择想要购买的标的。

他经手的这处占地1824平方米的豪宅，位于墨尔本房价中位数最高的Toorak地区，买家是英国绿色能源亿万富豪Mark Healey一家。而它的前主人国际烟草巨头Philip Morris前首席运营官William Webb和妻子Marijke是在2015年以2000万澳元买下这一住所的。

Mark Healey是已故英国房地产富豪、在伦敦谢菲尔德（Sheffield）拥有购物中心的Eddie Healey的儿子。而他个人在2010年与他人共同创立了可再生能源公司Blue Energy，近年来在全球各地兴建太阳能和风能发电场。

他显然对于Toorak地区的园林建筑比较感兴趣。此前他在墨尔本的居所也在Toorak，占地3300平米，不仅拥有泳池、健身房和网球场，甚至还带有一个披萨饼烤炉等适合家庭聚会使用的设备。

这座豪宅在去年10月以4310万澳元的高价卖给了连锁药房Chemist Warehouse的首席执行官Sam Gance。

而这次Mark Healey购买的房子面积为1824平方米，只有泳池，没有网球场。

除了Toorak以外，墨尔本东南部传统海滨富豪区Brighton近期也有一处豪宅以远高出上次售价的价格卖出。

这座豪宅曾经由澳大利亚连锁比便利店7- 11已故共同所有人Beverley Barlow拥有，占地1420平方米，拥有7个卫生间和12个车位，还有拥有专门的酒廊、家庭影院和两部电梯。

房子是在预期的3000-3300万澳元价格区间内售出的，但比Brighton此前的交易最高房价至少高出500万澳元。

位于墨尔本Brighton地区39 Seacombe Grove豪宅，图/Domain

房地产中介Buxton Brighton总监David Hart将这处豪宅称为“战利品之家”，近到居住在隔壁街道的当地富豪，远至东亚的华人买家都表示出了强烈的兴趣。

而就在它不远处，同样位于Brighton的Golden Mile沿线的一处豪宅，也有望以4600-5000万澳元的价格售出。

这座占地4500平方米、名为“Teychel”的庄园位于Moule Ave 现主人是豪宅地产中介公司Kay & Burton的董事总经理Ross Savas，新的买家将是历史上第三位主人。

16 Moule Avenue豪宅，图/REA

这座法式风格的庄园已经拥有100年历史，拥有景观花园、宽阔的草坪、游泳池、网球场、停船棚和管家小屋，并可以看到Brighton游艇俱乐部的海景。不过由于历史悠久，庄园内部装饰较为老旧，恐怕需要重新装修。

相比墨尔本，悉尼海滨的豪宅储量更为丰富。

最近悉尼知名富人区Double Bay的一处稀有海景房就正在出售，由于这左房产位于Castra Place，这条街区一共只有8座住房，历来是富豪买房“争夺的高地”。

12 Castra Place的海滨之家，图/REA

这座同样拥有100多年历史的豪宅指导价为4500万澳元，卖房中介Rich’s Real Estate透露，房子可能会在这个夏季就被卖掉。这座三层豪宅拥有六间卧室，非常适合大家庭居住，有各种大家庭所需要的设施。

已故本地知名整形外科医生Basil Ireland一家持有这座房产近50年，之前曾是意大利领事馆和英国高级专员公署所在地。

在这片海滨豪宅区，买家将与悉尼的Lowy家族（Westfield集团创始人Frank Lowy的旁支）和GPT董事长Vickki McFadden成为近邻。

在Avalon Beach北部，Cabarita Rd的“Celeste”豪宅也正在出售，预计能卖到5000万澳元。

位于悉尼Avalon Beach的“Celeste”豪宅，图/The Australian

该项目位于Stokes Point的顶点，可以欣赏到Pittwater海岸线景色，占地面积1631平方米，拥有6间卧室、7间浴室和8个车位。同样拥有大量家庭需要的设施，如无边泳池、游戏室、家庭视听影院等，甚至还有一个锦鲤池。

这一区域远离海滩的地方，有一位中国富豪正以3000多万澳元的价格出售她的三层豪宅。这套房子拥有屋顶水疗中心、家庭影音室和海港大桥美景。据悉，这个中国富豪家庭是在2008年以1660万澳元买下了该房产。

除了墨尔本和悉尼以外，昆州也成为越来越多富豪购买房产的地方。在大流行期间，悉尼和墨尔本不断封城，导致不少富人从那期间开始搬往昆士兰。

其中一处是位于布里斯班南远郊Robertson的一栋五室五卫的豪宅，被出售给了澳大利亚本地一个著名的购物中心家族。

房产记录显示，这栋豪宅是在2005年以590万澳元的价格成交，但鉴于过去3年该地区房价中值上涨3.5%，其销售价格可能会打破纪录。

从以上几处豪宅的出售，大致可以看出一些富豪选择住房投资的思路：

首先，由于1950-60年代出生的富豪逐渐迈入高龄，他们也加入了“换小房（downsize）”的行列，其中的有些人开始选择离主街更近、步行可达很多设施、生活更便利的豪宅。

但这些年长的富豪会希望子女的陪伴，所以如果住房拥有育儿或家庭活动的设施，就会更有卖点。

另外，“仁者乐山，智者乐水”，富豪往往都喜欢跟水有关的区域，宁静的沿海地区往往富豪聚集。如果附近拥有负有盛名的学校，以及精品购物中心或购物街，就会更受富豪喜欢。

最后，“物以稀为贵”，越是那些很少出现新上市房产、住宅数量非常有限的区域，越能卖出破纪录的价格。

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