深圳融资租赁备案(深圳市融资租赁补贴政策)

近日，深圳市民李先生反映称，因小孩就近入学问题，其于近期委托乐有家房产中介帮忙找一个业主同意使用学位的房子。但相关中介却引导其单独租赁一套未锁定学位的房子，将其需求拆分为实际居住与申请学位的两处房子，并欲收取两份中介费。而在得知申请学位须实际居住等规定后，李先生质疑相关中介存在违规现象，同时乐有家公司方面也有监督责任。

对此，乐有家公司表示，经纪人私下提供学位租赁咨询及不当承诺的行为有悖于行业规范及《乐有家从业资格分管理》规定，事发后乐有家已立即对当事人做开除处理，且逐级落实管理人员责任。

租客想要找能附带使用学位的房子

中介提出分开租赁房子和学位的方案

李先生表示，自己和家人在南山区侨城东上班，买的房子在龙岗，小孩之前也在龙岗上幼儿园，现在想在离上班地点近的地方租一个房子，也能让孩子以后在附近上学。“孩子也慢慢长大了，我们希望能多点时间辅导孩子的学习问题。”

今年2月份，李先生委托乐有家竹子林门店在附近片区找房子。他向奥一新闻记者表示，当时向中介提了两个需求，一是希望房子有两到三房，因为家里有老人和孩子；二是能够长期租赁，业主也能同意使用其学位。

李先生称，中介开始找了福田区越众小区33栋的一个能附带学位的房子，“当时说房子租金是5500元一个月，但是用学位要另外给4万，我们就觉得价格有点高很犹豫。”

其表示，随后中介又找了一套同小区12栋已经出租的房子，“说是学位空着可以出租，只要1.5万。中介说可以在33栋住，学位用12栋的，这样分开办理。”

此外，李先生表示，在沟通过程中，中介人员曾承诺如果小孩没有录取可以协商业主退钱。其提供的与涉事中介的聊天记录显示，涉事中介称：“之前我们办的上学率是百分百。”

李先生与乐有家中介的聊天记录

2月18日，李先生将小区12栋租学位的定金7500元转账给乐有家中介。其还表示，中介先让自己付学位的定金，才跟33栋业主签租房合同，“考虑到中介专业一些，而且也打包票说没问题，我们就同意了。”

李先生提供的学位租赁协议及房屋租赁合同的落款时间分别为2月18日与2月19日，证实系先签订学位租赁协议。

定金转账记录

李先生一方与33栋业主签订的房屋租赁合同

《学位租赁协议》显示，承租方即李先生使用该房产所附着的福田区教科院附小学位，学位使用期限为6年，学位租金总计15000元。签合同时支付2000元定金监管到居间方，租赁备案办理成功且拿到租赁凭证后再支付全部学位租金；出租方须配合承租方做租赁备案，入学手续由承租方自行办理，出租方需给与相关证件等配合，如果遇到学校抽查，业主要配合审查。

李先生表示，在签完上述两份合同后，按照中介人员说法，其需要支付两个房子的中介费，“说是自己住的一套，还有租学位那个房子的一套，都需要给中介费。”

而在不久后，其得知小孩上学申请学位的住房必须为家庭实际居住地，“学校和相关部门不定期进行核实，如果不一致就会取消学位资格。”

奥一新闻记者检索发现，福田区教育局公布的《福田区2022年公办小学一年级新生报名指南》显示，申请学位的住房须为家庭实际居住，申请人所提供的住房证明材料须同实际居住地一致，没有实际居住的住房材料不能用于学位申请。在公布录取名单前，学校也将不定期上门核实学位申请人的实际居住情况，一旦核准未实际居住的，将告知有关部门，并取消其学位申请。

李先生表示，在获悉此情况后，其马上找乐有家中介沟通，要求退还学位租赁定金，“但是对方说钱已经给了业主，业主不退。”

对此，奥一新闻记者曾尝试拨打涉事中介电话，在表明来意后，对方表示不方便接受采访。

乐有家：客户的退定诉求已经解决，已对当事人做开除处理

就李先生反应的上述问题，奥一新闻记者联系深圳市乐有家房产交易有限公司，该公司回应称，3月21日，公司收到客户关于学位租赁咨询问题的投诉，立即启动调查。

乐有家公司表示，2月客户提出租赁房屋和子女就近入学的需求，经纪人提供了租赁学位的咨询，承租方与出租方达成交易交付定金，经纪人实际未收取费用；之后客户向业主提出退回定金的诉求，未果后找到该经纪人协助。当前客户的退定诉求已经解决，但其后续主张有关误工费的额外诉求仍在协商处理。

经纪人私下提供学位租赁咨询及不当承诺的行为有悖于行业规范及《乐有家从业资格分管理》规定，事发后乐有家已立即对当事人做开除处理，且逐级落实管理人员责任。

乐有家公司还表示，公司一直坚决遵守并拥护国家法律法规及政府各项规章制度，对于学位租赁的违规操作公司向来严令禁止，并在内部长期、持续、反复宣导，通过严厉措施进行管控。