重置投资和折旧的关系(重置投资和折旧的关系是什么)

小智资讯 2023-08-03 21:11:57 7

　　看到有网友私信我问我关于拆迁的疑问，其中提到了重置价，今天我们就针对这个问题为大家做个解答，在房屋拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,也有的将重置价称为房屋的单方工程造价，这是指按前一年重新建造与应计算重置价的相同建筑标准、房屋相同结构、相同质量的房屋所需要的价格。简而言之，重置价的计算方法就属于房地产评估方法中的成本法,但重置价只是成本价的主要组成部分，实际上还不是成本价。

“重置价”在拆迁补偿中是什么意思

　　拆迁中什么是重置价呢?

　　根据当时的市场价格和生产条件，重新购置和安装同一固定资产所需的全部费用，包括成本、进价、安装费和其他相关费用。重置价格又称重置价值、固定资产完全重置价值、固定资产完全重置成本。重置价格的估算主要是为了清产核资或固定资产重估的需要。在核实资产时，为了使账面价值与实物一致或使折旧计算更加准确，需要根据固定资产的重置价格和使用寿命估计应计折旧额。

　　按重置价补偿征地拆迁是什么意思?

　　即无论你的房子是旧的还是新的，都会按照当时新建的当地同类房屋的市场价进行补偿，不会按照新的费率进行打折。需要注意的是，重置价格并不完全等于商品房价格。商品房包含地价，但重置价格不一定包含地价，要看政府是否将房屋与房屋下的土地分开补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上建设单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予社会公平合理补偿。对被征收房屋使用价值的补偿，不得低于房屋征收方式决定公司公告之日被征收房屋结构类似我国房地产的市场经济价格。根据相关立法工作精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收行为人在房屋被征收后居住环境条件、生活服务质量不降低为宜。

　　因此，在政府实施征地拆迁补偿安置的过程中，只要违反“公平补偿被征收人”的基本原则，即可视为违法，被征收人应坚决通过合法途径争取合理补偿。

　　房屋置换价格是当前建筑技术、技术水平、建材价格、运输成本和人工成本，重新购买和建设原有的住房结构、风格、质量、功能基本相同的住房成本。

　　综上所述，我们可以理解，「重置价」中的补偿是以上年度的重建为基础，并应计算同一结构、同一建筑标准、同一房价的重置价。

　　要是你还有其他关于拆迁补偿费用不合理或者相关问题，能私信我，提供免费咨询!我们将为您带来最专业的法律帮助。