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近日,关于小区的房屋落宗名单
引发了市民的强烈关注
何为落宗?
简单来说,在执行不动产登记后,房产证和土地证合二为一,具体办法是房屋和土地必须关联,在国土局备案审批土地的属性、用途、年限,必须和地面建筑物吻合,比如说商品住房的土地性质必须是住宅用地,否则无法关联,也就无法办理新的不动产权证。
这个房屋和土地关联的过程,就称之为:落宗。
不能落宗的后果
最直接的后果就是不动产登记证无法办理,房屋不能上市交易,不能买也不能卖,也不能进行房屋抵押贷款。只能老实住着,这样对有换房需求或者房屋作为投资用途的业主来说就无法变现,后果是比较严重的。
由于种种原因
目前,我市不是所有小区都可以办理落宗
下面公布可办理落宗的最新小区名单
已落宗小区和楼栋(市本级)截止目前,已经落宗的小区约有549个(顺序按小区名称首字母升序排列),具体落宗情况可以到行政大厅3楼38号、39号窗口咨询。序列小区名称已经落宗的楼栋号1(长安路)物价局2号楼2107国道东侧张金国已落宗3107国道东侧中国人民银行信阳市中心支行3号楼4107国道湖东通信公司3号楼5安港红星村1号楼6安康新村商住楼已落宗7奥兰人和1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼8八一路步商业行街10号楼、12号楼9八一路审计局北楼10白果树小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、8号楼、9号楼、12号楼11百合家苑1号楼、2号楼12百花园1号楼、3号楼、4号楼13宝峰桂园1号楼、2号楼14宝峰华府1号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼15宝石山庄1号楼、2号楼、3号楼、16号楼16宝石山庄花园洋房1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、7号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼17宝石山庄连体别墅1号楼、2号楼、3号楼18报晓新村1号楼、2号楼、3号楼,4号楼、7号楼、10号楼、12号楼、13号楼,14号楼、17号楼、21号楼,23号楼,25号楼、27号楼、29号楼19北京路128号建材设备厂4号楼20北京路146号木工机械厂52号楼21北京路66号精神病医院住宅楼、2号楼、3号楼22北京路高级技工学校1号楼、4号楼23北京路建筑设备厂家属院5号楼24北京路金属容器厂安置楼1号楼25北京路正通·桂花苑10号楼、11号楼26碧翠佳苑1号楼、2号楼、6号楼、3号楼、4号楼、5号楼27碧海名居1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼28碧水帝影27号楼29滨河北路航运管理局住宅楼已落宗30滨河北路运管处家属院4号楼4号楼31滨河轩4号楼、8号楼、9号楼、11号楼、13号楼、14号楼、15号楼32铂金丽都1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼33博林国际广场D区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼34博林和谐家园1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、8号楼、9号楼、12-22号楼35博书苑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼36蚕业试验站1号楼、3号楼37辰宇国际港湾1号楼、2号楼38晨光花园6号楼39成功广场B楼已落宗40成功花园1号楼、46号楼、13号楼、16号楼、26号楼、6号楼、25号楼、39号楼、12号楼、3号楼、14号楼、10号楼、41号楼、11号楼、9号楼、23号楼41成功花园2号楼、4号楼、5号楼、8号楼、18号楼、19号楼、20号楼、22号楼、24号楼、27号楼、28号楼、32号楼、37-40号楼、42-47号楼42成功花园A号楼、B号楼43楚王城19号楼、21号楼、22号楼44楚王城丙区十一排涂明高45楚王城建筑材料厂已落宗46楚王城四组 (郑厚安)已落宗47楚王城四组(范福力)已落宗48楚王城四组君建小区袁志德、李佳忠49楚王城四组平桥交通小区杨寿文50楚王城四组平桥交通小区王群已落宗51楚王城新村居委会二组孙慧文已落宗52楚香苑2-6号楼、8-13号楼53畜牧局住宅楼已落宗54创业花园8号楼、9号楼、10号楼、19号楼55大拱桥村十三组 张春霞56大拱桥村十五组马青肖慰57大庆路农贸市场4号楼58大唐华豫B区8号楼59戴庙村一组熊传明60地方税务局5号楼61地勘总队家属院1号楼62东方红大道313号社会劳动保险处住宅楼已落宗63东方红大道527号地调三队2号楼64东方红大道57号信阳港口机械厂住宅楼、单位住宅楼已落宗65东方红大道河南省地质矿产勘查开发局第三地质调查队1号楼、3号楼、4号楼、5号楼66东方红大道汽配厂住宅楼已落宗67东方红大道人防胡同浉河区人武部住宅楼已落宗68东方红大道水利第二工程局住宅楼1号楼、高知楼、5号楼、6号楼69东方红大道水利工程局4号楼、6号楼70东方红大道水利局8号楼、10号楼71东方红大道新华园小区2号楼72东方今典A区1-15号楼、A地块扩展区1-8号楼、B区1-4号楼73东方今典中央城A区1号楼、2号楼、4号楼74东方京城2号楼75东方京城A区1号楼、7号楼76东方京城B区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、8号楼、9号楼、6号楼、7号楼、商业中心西座、东座77东方京城C区2号楼、3号楼、4号楼、6号楼、7号楼、8号楼(未竣工)78东信花园1号楼、2号楼、3号楼、4号楼79二道牌市场1.2.3号商住楼已落宗80二纺机住宅楼7号楼81发展计划委员会(发改委)1号综合楼82丰达名苑商住楼商住楼83凤凰芙蓉苑1号楼、2号楼84凤凰牡丹园4号楼、5号楼、6号楼85福华园2号楼、3号楼、4号楼 、5-52号楼86福江园1-8号楼、10号楼、12号楼、18号楼87福月园1-13号楼88富坤花园1号楼、2号楼89富丽城市花园57号楼、61号楼90富丽华城市花园1-43号楼(住宅)、50-53号楼、56-58号楼(住宅)、1-3号楼(商业)91工区路160号肉联厂2号楼、4号楼92工区路265号公路工程处(公路小区)1号楼、2号楼(A楼)、8号楼、9号楼93工区路265号公路总段工程处4号楼、6号楼94工区路330号市燃料公司住宅楼已落宗95工区路333号副食品公司5号楼、3号楼96工区路36号省五建二公司2#97工区路381号公路小区2号楼98工区路522号公路工程处1号楼99工区路524号外运公司2号楼100工区路73号棉麻公司3号楼101工区路二纺机股份有限公司6号楼102工区路河南省烟草公司信阳市公司综合楼3号楼、4号楼103工区路机电公司1号楼104工区路老城建筑公司商住楼已落宗105工区路老城商住楼落宗106工区路棉麻公司5号楼、6号楼107工区路五建安装公司9号楼108工区路新村四胡同84号丁保林已落宗109工区路盐业管理局4号楼、5号楼110工区路与航空路交叉口公共交通总公司住宅楼已落宗111工区路援越桥东南侧信阳市公路局工程处平西家属楼落宗112工区路制药厂7号楼113公安局交警支队1号楼114公路运输管理所湖东汽车站综合楼115龚松山自建房已落宗116拱桥安置小区11号楼117拱桥小区商住楼已落宗118拱桥新村1号楼、2号楼119拱桥职工住宅楼已落宗120冠景瑞园3号楼、5号楼、6号楼121广场东路信阳市中级人民法院1号楼、2号楼122广场东路邮政局1号楼123广场东路中级人民法院3号楼124桂竹园3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼125国际建材港1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、10号楼、13号楼、14号楼、19号楼、27号楼126国际商城1-14号楼、16-18号楼、20号楼、22号楼、23号楼、31-38号楼127国际商城二期木业交易区1-9号楼128国际商城三期1-12号楼129国际新城二期B区14-30号楼130国际新城一期A区1-13号楼、2A号楼、8A号楼131国税局3号楼132国土资源局1号楼、2号楼133行政路4号联通家属院(报晓新村西)1号楼、2号楼、3号楼、4号楼134行政路公路管理局2号楼、3号楼、5号楼、6号楼135行政路机关事物局5号楼136行政路人民政府6号楼137行政路新华书店A楼、B楼、C楼138行政路远大房地产综合楼已落宗139航空路与化工路交汇处沁馨苑小区1-10号楼140合群路市政工程公司1#,2#141合群路信阳市政公司3号楼142何莹莹1号楼别墅143和谐家苑1-4号楼144和谐新居(金麦子)1号楼、2号楼145和源.佳苑壹号公馆1-12号楼146河南航天精工制造有限公司家属院5号楼、7号楼147河南华夏43号楼已落宗148河南华夏电子仪器厂3号楼、6号楼 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已落宗小区和楼栋(平桥区)7月2日至今,已落宗的小区约有74个(顺序按小区名称首字母升序排列)。序列小区名称已经落宗的楼栋号1安苑小区3号楼2曹浦厚自建房1号楼3第三建筑工程公司家属院1号楼4董洋自建楼已落宗5董媛1号住宅楼已落宗6房管所家属院2号楼7光明经济适用房1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、12号楼、14号楼、15号楼、17号楼、18号楼8果品批发大市场B1号楼、B9号楼、B14号楼、D2号楼、A1号楼、A2号楼、A3号楼、A4号楼、A5号楼9果品批发大市场B区:7号楼、8号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、16号楼 C区:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼 D区:2号楼10宏大建材已落宗11宏泰花园2号楼、3号楼12金水苑综合楼已落宗13锦绣名城1号楼、2号楼、7号楼、8号楼14精诚新村3号楼、5号楼15九阳大厦1号楼16凯旋城—双汇欧洲故事9号楼、11号楼、12号楼、13号楼、20号楼、21号楼、22C号楼、25号楼、26A号楼、26B号楼、29A号楼、29B号楼、30A号楼、30B号楼、31AB区、32ABC、35号楼、36号楼、37号楼、38号楼、39号楼、43A号楼、43B号楼、65号楼、66号楼17科教路谭继永已落宗18矿产建材工业办公室(建材局)家属院1号楼19雷山村啤酒厂1号楼、2号楼、3号楼20李红梅曾晓云曾晓东曾晓芳曹大兵关大明杨茜姚占地易文文等20户联建楼已落宗21粮食局(邮电路)1号楼22两庙村陈湾组 (张运霞)已落宗23两庙村张传兵1号楼24龙江大道平桥国家粮食储备库1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼25吕维海已落宗26绿岛花园1号楼至4号楼27民政小区1号楼、2号楼28铭雅家园(余永红)3号楼29啤酒厂4号楼已落宗30平安花园1号楼、2号楼31平安新村2号楼、4号楼(超宗地)32平桥村九组刘武灵已落宗33平桥大道公路局家属院1号楼34平桥大道公路局住宅楼1号楼35平桥房产管理所3号楼、3-1号楼36平桥国家粮食库1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼37平桥区服装厂1号楼38平桥区科教路建材胡同二轻建筑工程公司3号楼39平桥区食品公司、腾飞饮食服务公司(鑫苑小区)1号楼-5号楼40平桥镇卫生院1号楼、2号楼41平西路东侧刘世斌自建楼(安苑小区)1号楼、3号楼42人民法院143三和商住城1号楼、2号楼、5号楼44世纪花园1号楼、3号楼-26号楼45世纪名苑已落宗46世界城A区1号楼-21号楼、2A号楼、5A号楼、11A号楼47世界城B区6-12号楼、15号楼、16号楼、17号楼、20号楼48双汇欧洲故事1-42号楼、43A号楼、43B号楼、65号楼、66号楼49双汇欧洲故事(昌建誉峰)44号楼、45号楼、46号楼50泰安小区1号楼、2号楼、3号楼、4A号楼、5号楼、7号楼、9号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼,16号楼、17号楼、18号楼、19-1号楼、19-2号楼、20-1号楼、20-2号楼、21号楼、23B号楼、24号楼、25号楼51泰安小区已落宗52天安小区2号楼、3号楼、4号楼(超宗地)5号楼53万富花园1号楼、2号楼54万富油脂2号楼、4号楼、7号楼、8号楼、9号楼、22号楼、28号楼、33号楼、36号楼、40号楼、41号楼、42号楼、43号楼55万师鸣已落宗56万象城九龙苑8号楼、10号楼、16号楼57王洪刚、李志国联建楼北侧1号楼、3号楼,南侧1号楼、2号楼58王洪刚、李志国联建楼北侧2#59谢泽勇自建房(友谊胡同)1号楼60馨奥花园1-11号楼、3A号楼、7A号楼、10A号楼、11A号楼61信阳工业城城东办事处刘洼村久阳大厦1号楼62信阳工业城城东办事处刘洼村威尼斯酒店综合楼酒店综合楼63信阳啤酒集团有限公司6号楼64兴和城14号楼、15号楼、18号楼、21号楼65熊传明自建房1#66杨国英1号楼67永兴花园1号楼68余学胜商住楼(龙江路南侧)1号楼69余永耀自建房(龙江路北侧)1号楼70虞继超1#71赵秀英自建楼已落宗72中心大道 建行家属院1号楼、2号楼73中心大道啤酒厂家属院2号楼、7号楼、9号楼74左秀富(杨玉周 )已落宗
已落宗小区和楼栋(明港)至今,已落宗的小区约有39个(顺序按小区名称首字母升序排列)。序列小区名称已落宗的楼栋号1陈正芳自建房2丰达小区赵世杰,程东方3高鑫海自建房4郭本军自建房5和兴家源1号楼,2号楼,3号楼,5号楼,6号楼6虹景花园1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼7黄建友自建房8季平小区1号楼,2号楼9金辉花园1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,8号楼,10号楼,11号楼10金辉玫瑰园1号楼-7号楼,10号楼11金辉商住苑1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,8号楼,9号楼12金水源商贸城3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,8号楼,11号楼13军民花园1号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,8号楼,9号楼,10号楼,11号楼14凯振花园1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,8号楼,9号楼15李善忠自建房16李永毅1号楼17刘长福自建房18吕顺金自建房19明毛商住楼1号楼20邵春枝自建房21沈凌自建房22水泥厂家属楼9号楼23汪军民,雷艳华自建房24王长城自建房25物价所家属楼1号楼26祥和园小区1号楼,3号楼,4号楼27祥庆家园1号楼,2号楼28肖全成自建房29肖永自建房30鑫隆小区2号楼,3号楼31信合小区1号楼,2号楼,苏玉祥自建房32兴港小区1号楼,2号楼,3号楼33杨大春自建房34叶守明自建房35怡景花园1号楼、4号楼、5号楼、8号楼,9号楼、10号楼、11号楼,12号楼、13号楼,14号楼,21号楼、24号楼、27号楼36张祖银自建房37政东花园1号楼,2号楼38中港商业新城3号楼,7号楼39中港新城二期1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼
已落宗小区和楼栋(预告)序列小区名称已落宗的楼栋号1安弘成功花园3号楼,5号楼2富林清华园5号楼,6号楼,7号楼,8号楼,9号楼,10号楼3嘉和苑小区1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,8号楼,9号楼,10号楼,11号楼,12号楼4金地城市花园5号楼,6号楼,7号楼5凯旋佳苑1号楼6龙苑中央花园1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,8号楼7明河公园国际城3号楼,4号楼,5号楼,7号楼,9号楼8书香苑1号楼,2号楼9天福苑小区1号楼10祥和园小区2号楼11壹号佳苑1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼12玉宇祥合苑1号楼,2号楼,3号楼,4号楼13中港新城三期1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼
房子不能“落宗”会有什么后果?
按照规定,老房产证继续有效,但房子一旦上市将换发统一的不动产证,就是上面那个红本本,不再分开为“房产证和土地证”。房子和土地搁到一起,落宗是关键步骤,一旦不能落宗,对购房者和业主都是大麻烦。
1、房子不能交易
这是最直接的影响。因为土地问题不能落宗,房子就不能完成过户,也不能领不动产证。这种问题在一些房地产发展较快的中小城市中可能出现。
2、房子不能抵押
如果房子只有房产证没有土地证,就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押贷款。
3、直接交易难以成功,就算是私下成交的方式,也很难办理产权交易过户手续;
4、不能向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;
5、权利人一旦因为房屋所有权、土地使用权与其他人士产生争端或者纠纷的时候,又或者是遭受到非法侵害的时候,由于没落宗,不能够向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,司法实践困难由此增加,自我权益可能会因此得不到全面的维护;
6、遭遇拆迁时,因缺乏依据可能无法获得有关补偿,造成不必要的损失。
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