琶洲投资谨慎(广州琶洲投资有限公司)

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提问：广叔您好！我首付只有50万（可以在高一点点），自住也想有升值空间。黄埔的万科里亨家、增城的保利中航城不知好不好？麻煩广叔介紹几个更好的地方，比较希望在黄埔，有广州社保滿了。謝謝您！

回答：你好！万科里亨家自住还可以，没有地铁，周围配套环境方面也很一般。保利中航城，地铁口，朱村这边噱头还是挺多的，比前者略好一些，缺点也是供应比较大，需要较长时间。考虑后者吧。或者再多凑点资金，看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，南沙万顷沙目前开盘的湾璟壹号值得投资吗？

回答：万顷沙还需要的时间比较多。中长期可以考虑，目前还处于开荒阶段。

提问：广叔你好：新人首问，广州户口己婚，目前只有一套白云区同和云裳丽影的三房，还有90万货款末还完，手上有子弹30W，守着一套房始守没法发挥更大的着用，如果优化一下资产，卖掉手上这套可拿到320w现金，重新买一套400万＋一套250W至300W的房产，这种方案可取吗？或者DYD再买第二套房，哪种方案好一些呢，目前云裳丽影的房子未来是否还有上涨空间，是能否继续持有等补涨呢，望广叔指导谢谢！！

回答：你好。云裳丽影小区，07年建，小区绿化方面还可以，同和这个区域环境一般，也缺少增量，总体投资价值不大。如不自住是可以出手置换的。你说的两套方案不是不可以，比如黄埔科学城一套，南沙中长期一套。云裳丽影还有补涨空间。可再等等，很快会轮到荔湾、白云。

提问：请问广叔，第一套房贷款未结清，想在广州投资300万以内的房子，需要首付7层，现在购合适吗？2、如果合适，有哪些楼盘可以推荐？3、因为本人住番禺，所以看了几个番禺广场附近楼盘，要么就太老，次新点又离地铁又比较远，或者离地铁近，又比较贵，目前看了番禺方圆云山诗意三房，户型还可以，285万有点高了，离地铁有点远。4、还有番禺星尚花园怎样？自在城市花园也去看过，因为有垃圾山和陵园总是有点介意，且价格也涨了一波了，300万以内目前只能买两房，尚东尚筑怎样，也只能买两房？5、并且目前好多都得交增值税。请广叔给点建议！

回答：1、未结清需要7成。合适的。2、方圆云山诗意，小区品质环境都还可以的，可以考虑。预算不足，只能稍微牺牲下地铁距离。3、星尚花园跟云山诗意很近，小区品质也还可以，可考虑。尚东尚筑一直有推荐，可以买。300还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好！最近看了以下楼盘：

1. 荔湾大坦沙悦江上品，112方，540万。

2. 广州南站品秀113方， 470万。

3. 芳村西悦湾111方左右：580万左右。

4. 番禺南国奥园126方，420万。

比较倾向于大坦沙悦江上品，请问悦江上品现在还值得入手吗？涨的空间大吗

回答：你好。大坦沙悦江上品，可以看江景，近地铁，自住很不错的。南站品秀星瀚不建议，各方面都很一般；芳村西悦湾自住可以考虑；番禺南国奥园也一般。重点考虑1、3。悦江上品所在的区域属成熟地段，未来只能靠旧改推动，所以只能跟涨。

提问：新人首问。广叔你好，我广州本地人，三十岁了，可能准备要小孩，年收入在200w+，佛山时代水岸有一套房准备卖掉在广州买首套自住。顺利的话手头资金大约650-700w。年前打算买珠城中区的，比如中海花城湾。现在涨得不够钱了，最近看天河公园和琶洲板块附近的房子，太旧太小物业太差的盘又看不上，比较心水隽园和珠江帝景，这两个盘未来升值空间如何？还是等一等杀回珠城？或者有什么好建议呢？谢谢啦！

回答：你好。隽园，天河公园西，学位不错，有推荐过，可以考虑的；珠江帝景，广州塔旁边，可望江景，环境园林都不错，琶洲一带未来潜力也不错。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，广州海珠区海富有一套房子，在出租，手上有600万，想在海珠区琶洲保利天悦买一套3房公寓自住，合适吗？目前是想买一套投资自住的房子，推荐一下

回答：你好。公寓自住是可以的，投资不建议，涨得慢，转手税费高，流动性弱，不如买住宅产品，你可对比一下保利天悦的住宅跟公寓的价差看看公寓为什么这么弱。600，可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：您好广叔，问下老黄埔中鼎珺合府可以考虑买吗？这边对比富颐，城光有什么优势劣势

回答：你好。中鼎珺合府，横沙旧改二期商品房，离地铁不是很近，开发商实力一般，未来有自建商业综合体，按照目前的旧改速度，还需要很长时间。富颐华庭主要是铁路线噪音、地铁也远；城光区位相对较好，E区靠近垃圾压缩站；各有优缺点吧，城光、富颐、中鼎珺合府这样选。

提问：新人首问，关注广叔很久了，第一次进星球，第一次提问，第一个问题有点大：今天的新政有什么影响？虽然加了税但还是可以交易，是不是政府仍在观察能否给市场降温，如果不降温后续还有手段。

回到真正问题上：二套房，投资预算350-450万，做中期投资，意思是3-5年后还想再换。

以下几个区域或者楼盘请广叔给给意见。

1.老黄埔，次新盘如中鼎君和名城目前单价5.6万是否值得入手，或者黄浦区会不会限价，可以去等抢新楼盘。

2.黄埔科学城，看到广叔经常推荐科学城板块，实地看过后觉得目前合适价格的二手盘，时代香树里内转名额可否考虑，108平四房，旁边挨着星河湾旧改和保利旧改感觉可以水涨船高。

3.海珠区的新鸿花园一期，71平二房单价约6万，97年房子很久了，但是加装了电梯感觉还可以。近期会有人行天桥还有广州塔南广场利好，近两年还会有更多的琶洲写字楼上市。

希望广叔能给一个推荐顺序。

回答：你好。感谢支持！今天2年变5年，会使得未来市场的流动性减弱，短期房源减少惜售，供需加剧，推动房价进一步上涨。

1、中鼎君和名城可以考虑，未来会限价，新房会成为香饽饽。

2、时代香树里，香雪北，可以考虑；

3、新鸿花园，旁边是广州塔。区域看是没问题的，产品上加装了电梯还是很抗跌的。可以考虑的。

综合看都可以考虑的，看你的偏好，稳健一点考虑中鼎君和名城、新鸿花园；进取考虑时代香树里（博未来）。就这个顺序吧。

提问：广叔你好，我换个角度问一下。以下问题纠结了好久：1，现在二手调控下，想买天河区学位房，是观望一下，还是现在出手？2，资金不太足，不够买华阳学位。华康学位值得考虑么？德欣小区怎么样？希望广叔可以回复。

回答：你好。1、学位房读书用现在可以买。2、华康也算名校，比华阳还要老牌，直升广州中学，德欣小区可考虑。

提问：您好广叔，目前这个阶段可以入手华康小区（华阳本部学位）73方，已加装电梯，开价670万！价格卖方说还可以谈，我们目前可以按首套！2023年才用的到学位，想请教一下您这个价格合适吗？打算自住陪读用！我们总预算大概在650万左右，想在天河北，体育中心附近购入带学位的，也恳您推荐一下其他盘，谢谢

回答：你好。华阳算是天河一哥了，而且加装电梯价值有提升，这个价位我认为可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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