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广州年内最后一轮集中供地今晨收官。时隔7个月，民企再度现身，但国资仍是拿地主力。于今日（12月15日）结束的2022年广州第四轮集中供地，显示上述信息。
公开资料显示，本轮土拍共挂出6宗住宅用地，5宗成功出让，1宗遭遇流拍，累计产生191亿出让金。其中，有2宗结局截然相反的地块引人注目：天河区优质地块无人问津，白云区地块反成此轮土拍“黑马”。这份成绩单成色如何？年内最后一轮土拍释放了新信号。
天河一宗靓地遭流拍
白云安置房地块反被“抢”
意料之外，无需与其他房企鏖战竞价，仅一轮“来回”，广州广汇房地产开发有限公司（越秀）便以底价8.19亿拿下海珠滨江西256号AH010502地块（南华地块）。
海珠区地块竞价记录。截图自广州市公共资源交易中心
该宗地块是本轮土拍的“明星地块”之一。地图显示，南华地块毗邻珠江，左右相邻解放大桥和海珠桥，与海珠广场商圈、广州医科大学附属第一医院隔江相望，区位优势颇为明显。尤值一提的是，该地块所处片区——滨江西板块，乃广州传统豪宅区之一，“断供”已近10年。距离该地块最近的新盘“中海江泰里”，目前在售均价已去至7.5万/平。依此参照，南华地块的想象空间不小。
海珠区地块。图源：广州公共资源交易中心
天河区AT0507033地块（即中铁物流园地块）同样具备豪宅“基因”。从空中俯瞰，该地块位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西面即是汇景新城。与南华地块相似，中铁物流园地块所在的五山板块此前已断供7年，直至今年豪宅“新贵”汇景台入市，才略略填补了供应缺口。
这宗地块最终花落保利之手，过程也相对顺利——据广州公共资源交易中心官网，中铁物流园地块历经2轮报价，珠实联合体此前率先以底价举牌，后被保利发展斥资95.8亿元竞得，增价幅度达2000万。其楼面价已达45915元/平，强势洗牌了广州楼面价TOP10榜单，位列全市第八。
出人意料的是，天河区另一宗靓地AT0208111地块（梅花铝厂地块），尽管加持了“三号线地铁站梅花园站附近”“五站直达珠江新城”的光环，仍遭遇了无人问津的局面，以流拍收尾。加上此前第二轮土拍中遭流拍的育新街南侧AT0304011-1地块，天河区年内已两度流拍，结束了近10年来涉宅用地零流拍的历史。
与此相反，白云区龙归街地块在本轮土拍中遭房企“爆灯”，历经9轮竞价，共有3家企业竞抢。这是一块颇为特殊的宗地——安置房地块，所建房屋由白云区政府指定单位回购用于拆迁安置，房企无须担忧去化问题。
白云区地块竞价记录。截图自广州市公共资源交易中心
最终，该地块被中建国际以底价16.35亿元划入囊中，安置房回购价格为1.71万元/平，相较竞价起始价1.79万元/平，少了800元/平。
除此之外，番禺区兴业大道南侧地块被越秀竞得，黄埔区长岭居板块板块则被知识城集团、方圆地产联合拿下，均为底价出让。
值得一提的是，方圆地产及知识城集团都是长岭居板块的“老熟人”，拿下此地也在意料之内。前者早在2019年11月便与水西社区签署《水西社区168亩留用地合作意向协议》，正式介入该地块开发前期工作；后者亦在长岭居圈地颇丰，其新项目“长岭雅居”正预备开盘中。
民企“复出”
方圆地产现身本轮土拍
时隔7个月，民营房企再度现身广州土拍市场。
广州2022年前三轮集中供地中，仅第一轮土拍有民营房企兰园控股、大华集团现身拿地，此后第二、第三轮土拍均被央国企“包场”，民企暂时匿迹。此次方圆地产联合知识城集团拿下黄埔区地块，被视为市场信心恢复的信号。
不过，从最终的成交结果看，国/央企依旧是拿地主角。5宗已成交的地块中，4宗被“国家队”房企划入囊中，1宗被以“国企+民企”的联合体形式竞下。
民企拿地热情有待继续提升。克而瑞广佛区域首席分析肖文晓分析指出，在“三支箭”落地之后，截至到12月初，重点房企累计获得的银行授信额度已超3万亿元，而多家房企的债券融资、股权融资计划也在紧密推进之中，行业融资环境的实质性拐点已经出现。
“‘三箭齐发’的传导效应下，不仅行业现有的问题和风险会得到加快出清，行业预期及信心也会加快回升，而资金面率先得到改善的部分优质房企，将成为在土拍市场闻风而动的领头羊，预计明年的第一轮集中供地即可看到市场对此的良性反馈。”其表示。
已有城市的土拍回温。以北京收官未久的第四轮土拍为例，其推出的6宗地块尽数出让，仅1幅底价成交，其余均溢价出让，更有3宗实现了最高限价+现房双触顶成交，平均溢价率高达10%。
随着广州第四轮土拍谢幕，广州2022年度土拍正式收官。不过，综合前三轮土拍数据，广州仍未完成年初定下的供地目标。据2022年广州经营性供地蓝皮书，本年度广州经营性宅地的供应量为62宗地块，加上本轮土拍，广州年内四轮土拍合计成交48宗。
采写：南都·奥一新闻记者 林少娟
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