上海浦明房地产(上海浦明混凝土制品有限公司)

2016年5月底，吴女士（化名）向上海莉源房地产开发有限公司购买浦东新区浦明路1199弄浦明华庭（九龙仓滨江壹十八）某号住宅房屋。房屋合同价款当时暂定为2577万余元。2018年3月9日，吴女士和这家公司签署了房屋交接书。

然而，数千万元精装修豪宅，从进门那天起，就没有让吴女士消停过：卫生间价值近万元的洗手盆玉石台面有裂纹，淋浴房厚重的玻璃门在开门时竟从门框上脱落下来……而且类似情况，在小区里并非吴女士一家遭遇过。

更让吴女士不解的是，今年4月，这家房地产开发有限公司一纸诉状，将吴女士告上法院，讨要购房期间逾期付款的违约金37万余元。虽然法院于本月15日驳回了该公司的诉请，但是吴女士说，这事让她很惶恐，“我感觉住在这里，随时都会被开发商告上法庭。最近我暂时搬离了这里”。

烦心的房子

吴女士告诉记者，开发商在2017年12月底向他们发出交房通知。但是，当她前去收房时，发现房子里很多地方都要修理。

开发商通知交房，而房屋状况根本没有达到入住要求。我们只好让开发商修理，修理，再修理，一直修到2018年3月9日，我才签字收房。”

虽然收房了，但吴女士的房子，还在陆陆续续进行一些修理。她一家乔迁新居的日子其实是2018年5月。可是，住了一段时间，房子的问题又一再暴露出来。

卫生间的洗手盆台面是一整块玉石，我们家的玉石台面有多条裂纹，而且很明显。更离谱的是，淋浴房的玻璃门不牢，我开门的时候，伸手一拉，它就掉下来了。”

吴女士说，那么重的玻璃门，与大理石门框之间，是用两三厘米长的钉子固定，太危险了。

某号楼1002室徐先生家，淋浴房的玻璃门也曾经掉下来过。

那天是我孙子去洗澡，他开门的时候，玻璃和大理石门框一起掉下来，很吓人。”

徐先生说，好在他孙子15岁了，是大孩子，那次事故，没有伤到他。但是，这房子也没少让他操心。厨房门口的大理石，边沿毛糙不齐，很难看，不得已，他只好用一小块地毯遮盖起来；客厅里的大理石地砖泛碱，颜色都不一样了；阳台两侧墙上大理石空鼓；石膏线护墙板多处开裂；卫生间还返臭等等，对于房子的“问题”，徐先生写了满满三张A4纸。

徐先生家楼上的邻居温先生说到房子，也很不开心：

收房的时候，我发现有一根大理石柱子断了，开发商倒是立即答应替我修好。没想到，他们前前后后弄了4次，花了10个月的时间（才修好）！”

温先生说，第一次，维修方把给他家的大理石柱子弄丢了，第二次弄断了，第三次柱子跟室内另一根没断的柱子有很明显的色差，直到第四次，才算修好。“维修期间，我没法入住，只能在外面租房，（房租、停车费）都是一笔不小的损失。”

某号楼201室的业主也向记者投诉，卫生间里曾经漏水，因为空调的出水管没有接好；阳台边地砖的颜色，随着气候冷暖而变化；客厅和餐厅之间，有一块白色地砖，出现一个扇形深色图案，不知下面是不是有水……

最让这户人家不开心的，是家里曾经闹老鼠。

晚上我们坐在这里吃饭，老鼠就在吊顶上奔跑、撕咬，声音很大。零食什么的，摆在茶几上，老鼠也会偷吃，并到处搬运。有一天，我在厨房里做饭，一只老鼠竟然从空调出风口掉下来，摔在我眼前，太恐怖了。”

这位业主告诉记者，后来是他们自己找来施工人员，把一些没堵上的洞全部堵上，鼠患才得以消失。

闹心的官司

就在吴女士为自己房子闹心的时候，今年4月，她收到法院的传票：开发商把她告了！原因是当初购房时，她有部分款项逾期了将近两个月时间。开发商向她讨要371673元“违约金”。

开发商诉称，2016年吴女士购房期间，首付款780万余元付完后，余款应予合同约定时间内分两次付清，但是吴女士违约，没有按时给付，因此请求法院判吴女士支付违约金。

吴女士说，她看到诉状后，感觉心里堵得慌。

我们2018年3月9日办理房屋交接。根据预售合同补约定，交付房屋的前提条件是购房人已按约支付所有房价款及延期付款的违约金。”

吴女士认为，房屋交接已经完毕后，可视为开发商巳经放弃对她逾期付款违约金的主张权利。

吴女士还告诉记者，双方约定的后两笔房款，她本来打算全部通过银行贷款支付，但是后来在办理银行贷款的过程中，银行说金额太大，比较难。为了促使贷款尽快发放，吴女士又以现金的方式支付了部分房款，降低了贷款的金额。

贷款银行是开发商指定的。当时银行说这个金额的贷款批不下来，我曾要求自行寻找银行贷款，但开发商方面不同意。”

吴女士认为，余款超出约定付款时间的责任不在她。

判决书确认双方于2018年3月9日签署了房屋交接书，交接书也确认吴女士已经付了全部房价款，开发商也给吴女士开具了发票。2019年12月，开发商出具律师函，向吴女士主张逾期付款违约金。在案件审理过程中，开发商方面还表示，曾于2017年12月向吴女士发出过同样性质的律师函，但是吴女士表示没有收到2017年的律师函，只收到了2019年的。而原告方没有提供2017年12月那份律师函的邮寄凭证等证据证实其说法。

法院认为，根据双方约定的付款期限以及被告吴女士实际的付款时间，吴女士确有逾期付款的事实。但是根据原告开发商提供的证据，并不能证明开发商在2019年12月发出律师函之前，就已经向吴女士主张过该权利。鉴于此，原告开发商的诉讼请求已经超过了法定的诉讼时效，丧失了胜诉权利。

最终，法院驳回了上海莉源房地产开发有限公司的诉讼请求，并承担减半收取的案件受理费3437.55元。

吴女士告诉记者，虽然官司暂时赢了，但是她心里依然很堵。最近，她已经不愿意住在这个小区里了，而是到其他住处暂住，以求心静。

圈占的绿化

7月28日，记者前往小区的物业公司了解相关情况。业主告诉记者，该物业公司系开发商安排的前期物业公司。

该物业公司工作人员告诉记者，领导去上级公司开会了，他们不能回答记者的问题。对方虽已留下记者的联系方式，但截至发稿时，物业公司或者开发商方面都没有给出任何回复。

业主们表示，小区9号和19号两栋楼，一楼的公共绿地，都被部分业主圈占，做了私家花园。

9号楼和19号楼间的公共绿地被部分业主圈占

这是我们全体业主的公摊面积，怎么可以让个别业主圈占呢？”

业主们告诉记者，他们希望尽早成立业委会，对小区进行有效的管理。

业委会筹备人员介绍，小区成立业委会的前期准备都已经结束，正在等待相关部门组织投票，选举业委会负责人。

来源：周到