常熟社保最低(常熟社保最低缴费基数2021)
对于常熟买房有重大影响的优先购房政策
自2017年实行的这三年以来
让许多无房的常熟人能够
享受优先购房的权利
今天优购政策到期
是否会再次延期也成为焦点
带着好奇小编先是发现了
在常熟住建公众号上的
办理优先购房证预约服务已经停止
然后立马拨打了
常熟房管局的电话得到了一个重磅消息
常熟优购政策到期
不再延期！
也意味着接下来常熟没有优先购房政策了
那么会影响到买房吗？
“
对于常熟大多数的楼盘来说，应该是影响不大，买房人可以根据自身需求选择合适房源。
但部分楼盘会受到影响，比如说湖畔现代城、新世纪花苑这一类楼盘，价格上因为低于区域内其他新房和二手房而比较抢手，尤其是小户型竞争更大。
目前常熟买房还需要了解
商业贷款政策、公积金贷款政策、
落户、房贷利率……
你想知道的都在这了！
目前常熟购房政策
限购政策：不限购
限售政策：不限售
常熟商业贷款政策
常熟目前实行“认贷不认房”的政策。
1、首套首贷
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、有一次贷款记录已结清、有一次贷款记录未还清
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%。
有1套住房、但相应购房贷款未结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%，但利率上浮。
3、三套及以上
对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款已结清的居民家庭，银行根据个人情况确定首付付款比例和贷款利率水平。
对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
常熟公积金贷款政策
公积金贷款首套房、二套房均为最低首付款比例不低于30%，三套及以上停止贷款。
公积金贷款额度及上限封顶：家庭申请贷款新房最高额度70万元，家庭贷款二手房最高额度50万元；个人申请贷款新房最高额度45万元，个人申请贷款二手房最高额度30万元。
办理贷款须知
贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：
办理贷款所需材料：
➀、本人及家庭成员身份证及复印件
➁、结婚证或者离婚证，离婚协议
➂、户口本及复印件
➃、缴纳社保的证明
➄、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
➅、如果涉及公积金贷款，必须有在常熟续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在常熟贷款买房
常熟购房税收政策
新房缴纳契税，在交房时交付。
契税为购买90㎡以下（总房款的1%），首次购买90㎡以上（总房款的1.5%）；二套及以上购买90㎡以上房产（总房款的2%）。
二手房需缴纳个税、契税和增值税，具体交税详情如下表。
常熟落户新政实行
常熟一直实行的落户政策：购买本市成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
今年刚开始实行的落户新政策本科即可直接落户！1、全日制本科（不超45周岁）及以上直接落户！2、大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超35周岁），缴半年以上社保即可落户！
常熟最新房贷利率
不管是新房还是二手房，常熟多家银行首套房贷利率出现下调。常熟目前的房贷利率首套最低5.25%，二套最低5.48%。现在四大行首套房贷在5.3-5.48%之间，二套房贷在5.5-5.85%之间
目前，表格上的常熟几家银行额度很足，材料齐全，放款时间几乎都不用等，多家银行表示资料齐全的话最快2-3天就能放下来，少数一周左右。
不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。
贷款利率下调，对于买房人是好消息，每个月要还的房贷变少了，买房成本也降低了。
接下来9月份的房贷利率也将更新，可以持续关注我们。
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