老百姓现在还能买房做投资吗(老百姓可以贷款买房吗)
有粉丝向我咨询,说看到网上很多人对买房选择城市方面的问题热议不断,说未来中国70%的城市都没有投资价值,难道真的只有30%的地方可以买房吗?我查询了一下这一说法的来源,原因是著名经济学家任泽平发布了一篇文章,被网友提取出重点的原句是“未来中国70%城市的人口流出或停滞,带来的结果是城市的房子过剩,没有任何投资价值。”
那么这可以说明,以后买房范围越来越小吗?我认为很多人其实误解了:
首先,文章虽然提到了这一点,但这只是对目前生育率降低,年轻劳动力减少的现实情况的分析,不是肯定未来一定能走到这一步,并且,这也不是文章的重点,不能断章取义,文章主要的目的是为了引出后半段,即中国城镇化率才达到75%,低于发达国家的85%水平,现在的中国楼市是存量时代,以后的楼市发展需要建立新的模式,这才是整篇文章的主旨。
其次,中国城市数量,根据国家统计局数据显示,为691个,哪怕国家统计局每个月对房价的变化梳理,也只能以70城作为统计,可见要以每个城市作为考察总结分析,这样的大规模的宏观监控目前很难有更权威的机构做到。而专家的分析和我们普通人买房还是有差别的,专家们看的是投资,而普通老百姓买房,要看的是本地本区的楼市情况,看的是长期居住性质,如果只看专家分析买房,可能很难下手了。
那么,现在要想入市买房,最切实的考虑是什么呢?我总结了下过来人买房的担忧,其实以下2点是主要考虑的问题:
第一,持有房产数量
虽然今年《政府工作报告》没有提及房地产,但就算不再单独提出,房住不炒也不会轻易停止,原因从2点可知,1、这本来就是我国中长期国策;2、住建部今年计划中,强调了对购买一二三套房的政策规定,今年主要计划是激励购买首套和改善型住房需求的家庭入市,但对于购买三套房的,要控制,防止炒房。可见,房地产发展的以稳为主这一点仍然要继续坚持。对于已经持有2套房的家庭,建议不要再继续无节制买房,未来房产税一旦开始推进,还将增加持房成本,到时候想转手,受楼市房产过剩的限制,也很难找到接盘客。
第二,买房风险
对于我们老百姓来说,买房意味着掏空家底,在房价涨到今朝这动辄每平米破万的水平,即使拿出全部的存款,可能也刚刚够交首付,之后还要月月还贷,给银行“打工”几十年,因此,买房对风险的规避至关重要。首先,房子的状态最好是现房,因为从近几年的楼市环境来看,不只是小房企每年倒闭几百家,上市头部房企还不断暴雷,背负万亿债务,多地楼盘停工或烂尾,面对这种不确定因素越来越多,买期房,承受的风险太大,延迟交付,不过是多出几个月租房租金,可万一房子烂尾,就是血本无归。其次,房子性质还是保守买住宅,商住、小产权房,不能落户,小产权房转正时间未知,房子不能上市交易,想转手都难了。
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