作者丨蔚明明 编辑丨崔昕 排版丨崔昕

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

01 12月市场基础数据

睿和智库数据：

12月全国城市长租公寓（普通公寓）租金走势整体抬头，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是106.77元/月/平方米、99.58元/月/平方米、47.98元/月/平方米和71.56元/月/平方米。

从全国重点城市环比数据来看，天津12月租金45.96元/月/平方米，环比增幅4.3%；南京12月租金70.58元/月/平方米，环比增幅5.9%；厦门12月租金63.35元/月/平方米，环比增幅4.1%；杭州12月租金61.54元/月/平方米，环比增幅2.9%。

从全国重点城市同比数据来看，北京12月租金106.77元/月/平方米，同比增幅3.69%；上海12月租金99.58元/月/平方米，同比增幅4.12%；广州12月租金47.98元/月/平方米，同比增幅2.36%；深圳12月租金71.56元/月/平方米，同比增幅1.85%。

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02 12月品牌公寓榜单

12月，蛋壳公寓仍然位居声音榜榜首，依然是以负面消息登上榜一；青客公寓排名上升一位，登上榜单第二，主要原因是成都通报批评青客公寓造成的负面。龙湖冠寓排名上升三位，登上榜单第三，主要原因是龙湖冠寓进驻星图,再辟投资新浪潮。

本月榜单中，丰台泊寓成寿寺社区商业街开街，排名上升一位；相寓获评“2020年度美好生活服务商”，排名上升二位；中房学第四届代表大会召开，优客逸家CEO刘翔当选理事，排名上升一位。

而招商公寓、雅诗阁公寓、新派公寓都因本月发声较少，导致排名下降。

03 12月品牌公寓舆情分析

龙湖冠寓

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媒体发声榜监测期间内，腾讯新闻、网易号、一点资讯居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿174篇次、159篇次、148篇次。

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关于龙湖冠寓的舆论关注点主要聚焦在“助力安居工程”，相关文章量147篇；其次为“诺亚方舟店”，相关文章量139篇；“集体租赁住房” “数字化生活” “安居计划” “冠寓+天街” “助力安居工程” “投资新浪潮”等相关文章也在关注焦点中。

蛋壳公寓

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媒体发声榜监测期间内，金融界、网易号、百度百家居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿211篇次、189篇次、174篇次。

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关于蛋壳公寓的舆论关注点主要聚焦在“下架所有房源”，相关文章量274篇；其次为“向法院递交诉状”，相关文章量249篇；“名字的启示” “金融陷阱” “无法对外展示” “解约功能” “毁灭新商业模式” “租金贷”等相关文章也在关注焦点中。

相 寓

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媒体发声榜监测期间内，金融界、腾讯新闻、一点资讯居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿87篇次、74篇次、69篇次。

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关于相寓的舆论关注点主要聚焦在“房屋资产”，相关文章量187篇；其次为“生活服务商”，相关文章量110篇；“名字的启示” “出租率焦虑症” “营销案例” “竞争格局分析” “审慎收房” “无融资计划”等相关文章也在关注焦点中。

04 12月公寓大事记

政策

长春发布住房租赁新规

为进一步规范住房租赁市场秩序，长春市住房保障和房屋管理局近日发布通知，加强住房租赁企业备案和住房租赁合同网签备案管理工作，通知自2021年1月1日起实施。

根据通知，凡在长春市行政区域范围内依法设立开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋（不含民宿、酒店等）提供给承租人居住，向承租人收取租金的企业及其分支机构，其经营范围应当明确住房租赁经营业务。

《广州市房屋租赁管理规定》正式实施

12月1日广州政府网消息，《广州市房屋租赁管理规定》正式实施，这部法规将取代2005年版的政府规章《广州市房屋租赁管理规定》，规定细化了租赁登记备案的操作，将进一步规范房屋租赁行为。

南京加强监管，租金不超过三个月

12月12日，南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》（下文简称《通知》）。

该《通知》表明，住房租赁经营主体需以完成备案及开业报告为前提，按要求在网络平台发布房源信息，保证房源的真实性。

济南基本实现全流程监管

12月17日，济南市委、市政府召开“辉煌‘十三五’ 奋进新时代”系列发布会的第八场发布会，济南市住房城乡建设局党组成员、副局长吴力围绕培育和发展住房租赁市场进行了介绍。

吴力称，济南市三年住房租赁试点需筹集房源12.4万套，其中新建、改建6万套，盘活6.4万套，目前已筹集各类租赁住房6.7万套，其中新建改建房源共4.3万套，企业盘活闲置存量住房2.4万套。通过政策引导、宣传培训、资金奖补、银行授信等方式，培育专业化、规模化住房租赁企业10家。

福州全面放开落户限制

12月14日，福州市发布了《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，可以说，该通知的发布，表明福州全面放开落户限制，实现了落户“零门槛”。

政策指出，“不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落实，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。同时，全面放开近亲属投靠条件，除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户，实现投靠‘零门槛’。”

苏州放宽落户条件

12月18日，苏州市政府发布《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，主要包括修订积分落户政策、畅通其他落户通道、创新户口迁移政策3大层面。

品牌动态

魔方公寓携手国企华发再创合作典范

近日，魔方生活服务集团和“华发优生活”在南宁合作推出的首个精装品质公寓——华寓南宁未来荟店开业亮相。该项目主打33—86㎡多样户型，可满足都市青年白领、家庭等不同群体的品质租住需求，一举刷新南宁长租公寓市场新高度。据悉，这也是双方强强联合成立合资公司以来，合作经营的第三家门店。今后双方将整合各自资源优势，推动南宁租住新升级。

龙湖十天拿下两块租赁住房用地

2020年12月24日，福州首次通过招标方式，出让位于晋安区新店镇秀山村的一幅租赁住房用地（JA[2020]1号地块）。最终，北京首寓商业管理有限公司中标，在5家投标的开发商当中脱颖而出，以6520万元的价格成功中标该地块。该公司隶属于龙湖集团旗下的租赁住房品牌——龙湖冠寓。

自如发布《2020长租消费新趋势报告》

12月24日，自如研究院综合全网大数据发布《2020长租消费新趋势报告》，从多个维度解析城市租住消费的新态度、新选择、新趋势，以及与长租行业的发展未来。

《长租公寓综合性能评价标准》发布

日前，经中国工程建设标准化协会组织审查，行业首部《长租公寓综合性能评价标准》正式获批发布（以下简称“《标准》”），万科、龙湖参与了《标准》的编制工作。《标准》历经两年时间编制完成，并将于2021年5月1日起施行。近年来，我国住房租赁行业在曲折中发展。一方面，我国住房租赁市场的旺盛需求以及巨大发展潜力，另一方面，市场秩序不规范的行业环境也为发展带来了极大阻力。这其中，参与者能力的参差不齐、产品品质标准模糊一直是行业亟待解决的难题。

各大公寓品牌援助受蛋壳事件影响租客

蛋壳无情，行业有情。全国多家品牌公寓、公寓协会守望相助，为租客解忧。

保利公寓、柚米寓（旭辉领寓）、优客逸家、自如等品牌公寓，彰显行业担当。

深圳市公寓租赁行业协会展开“援助蛋壳租客，公寓人在行动”活动，吉田国际社区、栖息地青年公寓、荔枝公寓、落脚地公寓、暖寓、睡窝公寓、燕寓社区、西柚小镇、喔寓·青年公寓、和院轻奢公寓、粤鹏湾公寓等品牌公寓援助租客。

重庆渝北人才公寓首批入住

据新华网12月18日消息称，重庆渝北人才公寓首批人才已拎包入住。

重庆渝北人才公寓是渝北区大力实施人才安居保障工程的重要项目。项目地处中央公园，毗邻两江国际商务中心，分为英才公寓和青年人才公寓，首批投用了800余套。

杭州蓝领公寓完成三年筹建目标

近日，据杭州网消息称，西湖城投蓝领公寓项目正式开工，至此，杭州三年四万套蓝领公寓筹建目标圆满完成；其中1.6万套已启动招租程序。

外来务工人员是城市建设发展和正常运转不可或缺的一部分，而居住问题是外来务工人员在城市工作、生活面临的首要问题。

睿星资本Greystar进军中国市场

12月18日，国际长租公寓领导者睿星资本Greystar宣布其在中国市场的首个租赁住宅社区“驻在LIV’N 833”正式开业，并将于项目所在地上海市长宁区长宁路833号举行盛大揭幕仪式与温居派对，标志着睿星资本Greystar正式进军中国市场。

市场动态

杭州住房租赁市场价格

近日，杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，杭州11月住房租赁成交量同比上涨约14%，不过当月单位租金价格为57.22元/㎡/月，环比10月份58.55元/㎡/月下降2.27%。

该价格与近3年来最低的2017年9月（56.27元/㎡/月）接近、比最高的2018年7月（64.4元/㎡/月）低11.1%。

据悉，2020年1－11月，杭州房租价格波动幅度小，其中最高峰值出现在7月，单位租金价格为59.7元/㎡/月；11月，单位租金价格跌至57.22元/㎡/月，同比去年11月的60.2元/㎡/月，降幅达4.95%。

全国大中城市租售比远低于合理水平

据诸葛找房数据研究中心数据显示，我国的租售比远远偏离国际合理区间，租金难以追上房价上涨的速度，租金与房价差距被拉大。同时，我国大多数城市租金回报率低于全球其他重点城市，收回成本年限被大大拉长，按照这样的租金收益，甚至不及将购房款存银行收定期利息。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐，2020年全国50个重点城市的租售比为1:611，远低于国际合理租售比区间水平。其中，仅有银川一个城市租售比为1:289，处于合理区间内，其他城市均低于合理值范围。相较于2019年租售比水平，2020年的租售比呈现小幅下降趋势。

一线城市平均租售比为1:646，二线城市平均租售比为1:588，三四线城市租售比为1:623。整体来看，二线城市租售比相对较高，其次为三四线城市，一线城市租售比最低。

从租金回报率来看，全球一些典型国家如美国、日本等租金回报率均在5%以上的水平，而我国大中城市的平均租金回报率不足2%，并且选取的50个大中城市租金回报率均在5%以下水平。

附：睿和智库声音榜计算模型

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