银行违规房款 担保效力(银行违规担保案例)

根据链家的合同规定，房款支付方式有三种，建委监管支付和第三方担保支付。

一、建委监管支付

根据北京市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。

监管金额：

资金监管金额（全款的）=网签合同价

资金监管金额（贷款的）=网签合同价-贷款金额

举个例子：

朝阳区90平米，普通住宅，成交价600万，业主有250万银行按揭抵押未还，无钱偿还，王四拟贷款350万，首付款250万，

资金架构：600万=10万定金+240万首付款+350万贷款 网签价：350/65%=539万

需要建委监管值：539万-350万=189万

二、第三方担保支付

第三方担保支付，适用于卖方需要借助买方的部分首付款进行解抵押的情况。担保支付相对上述两种支付方式买方需要承担的风险更高，所以对于担保支付的要求相应更高。

温馨提醒：

1.采用第三方担保支付，需经担保方审查确认买卖双方同时满足全部担保支付条件且担保方向买方出具已达成的风险告知书后，买方按担保方要求支付购房款。

2.选择担保支付方式，需要签署《担保支付协议》，协议中免责条款、风险条款务必上心。

房款交易涉及金额较多，通过资金监管可以有效避免房款支付风险，保证流程顺利完成。