雅典花园(雅典花园地址)

小智资讯 2023-07-31 13:54:01 3

过去三年多以来，经常有读者朋友问我，雅典市中心的房子，值得买吗？值得投资吗？我把雅典市中心的房产，分为三类：
1、买不起和买不到的；
2、看了之后有生理反应/想逃离；
3、不好不坏/你自己不愿意长期住在里面。

到现在为止，我发现，依然还有国内移民中介公司向国人推销雅典市中心的翻新房子。国内移民中介公司推销的雅典市中心的翻新房，大部分属于“看了之后有生理反应/想逃离”，建议国人一定要慎重购买雅典市中心的翻新房。

我今天看到了一则新闻，报道了一栋位于雅典市中心宪法广场南侧办公楼出售的消息。我正好基于这则报道，向关注雅典市中心房产的读者介绍一下情况：

一、雅典卫城算是雅典市的“视觉中心”，并不是雅典市的市中心。宪法广场才是雅典市的市中心。以宪法广场为中心，在半径500米的范围内，包含了：
1、希腊议会大厦、希腊总统府、希腊总理府；
2、希腊外交部、财政部、旅游部等；
3、雅典国立花园、奥林匹亚宙斯神庙；
4、Kolonaki和Koukaki两大核心街区；
5、希腊议员、大律师的办公室；
6、希腊最古老的五星级酒店（乔治国王酒店）。

宪法广场可谓雅典市中心的中心，寸土寸金。

2、在宪法广场的东南角，位于Amalia12-14号，是一个包含了办公楼和酒店的建筑群，面积为9000㎡；希腊旅游部租用了办公楼作为办公室，酒店的名字叫做Amalia Hotel，是一家四星级酒店，面对着雅典公立花园，距离宪法广场不到100米，位置十分优越。2006年，奥纳西斯基金会以4180万欧元的价格从希腊国家银行的手中买下了这个建筑群，是当年交易金额最大的一笔房产交易。

3、Prodea是希腊最大的房地产投资公司。一个月前，Prodea开始从奥纳西斯基金会手中打包收购上述建筑群，预计成交价格为4900万欧元——折合每平米5444欧元。Prodea计划将办公楼升级改造为现代化的绿色写字楼（成为雅典市中心为数不多的写字楼之一），也有可能改造为豪华酒店。

2020年，由希腊最大的房地产开发公司Dimand，希腊最大的房地产投资公司 Prodea Investments和欧洲复兴开发银行的组成的联合体，从比雷埃夫斯市政府的手中获得了比雷埃夫斯塔为期99年的特许经营权，三家机构组成的联合体将投资7500万欧元，对比雷埃夫斯塔进行全面的改造和重建，将其达成了一栋现代化高档写字楼——地上22层建筑的面积为29150平米，地下2层建筑的面积为3500平方米，合计32650平米，相当于每平米的改造和重建预算为2300欧元。
希腊烂尾了50年的著名烂尾楼，这次可能真的要开工重建了……

4、如果——请注意，我说的是如果，如果Prodea在未来一年内把这个建筑群切分成100-200平方米的独立产权并拿出来卖的话，在不翻新的情况下，单价至少在7000欧元以上；翻新之后，单价大概率要超过1万欧元。

霍庆川
2022年12月3日于希腊雅典松涛湾