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提到法拍房，你想到的是什么？第一大概是神秘，第二是便宜。

法拍房是当债务人未履行生效裁判文书时，债权人向法院申请拍卖债务人名下的房产，从而以拍卖款清偿债务，这房子就是法拍房。法拍房主要来源有按揭违约、民间借贷、担保违约、司法没收及无主房产。

法拍房一定会便宜点吗？未必。以上海为例，2021年1月前，法拍房是不纳入限购的，很多无购房资格的人可竞拍法拍房，法拍房的价格高出市场价10%-20%，但2021年1月后纳入限购，堵住了无购房资格群体的购房途径，因此法拍房的价格就下跌了。

具体可看这篇：突发：上海法拍房纳入限购

在浙江杭州，法拍房也同样纳入限购：刚刚！杭州法拍房纳入住房限购！这些行为严厉打击

法拍房该如何购买呢？

1.公示：法院在网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。

主要网站有：公拍网、阿里拍卖、京东拍、中国拍卖行业协会网、联合产权交易所、人民法院诉讼资产网。

注意：请务必认真仔细地阅读“竞买公告”和“竞买须知”，甚至有些法拍房还会提前出具《评估报告》、《标的物调查情况表》、以及欠费明细等，所有出具过的信息未来都不能作为悔拍理由。

2. 看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。

注意：一般公告中会提示看样申请时间，和联系方式，最好提前联系，尤其是涉及到外地法院的标的，可能需要外地法院或评估公司派人来带看，因此时间安排上要求会更高一些。

3. 报名：缴纳保证金，人民法院资产诉讼网称“保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定”

拍卖结束之前都可以提交保证金，也就是说在竞拍的过程中，也可以去缴纳。但如保证金金额较大（>5万），为了避免错过，尽量还是提前2-3天为宜。另外，悔拍的，保证金不予退还！

4. 竞拍：在竞价周期内，报名者在阿里拍卖公开竞拍，价高者拿下房源。

5. 尾款：拍下后保证金转为房款，余款需要在规定时间内付清，一般会有2种支付方式：淘宝订单支付或按照公告页面提示支付。

6.贷款：对于可以贷款购买的法拍房，竞拍人如果已经提前申请银行贷款，并通过初审，在竞拍成功后，银行会联系竞拍人，进行后续流程。

7.成交生效：买受人缴纳余款后，应当及时联系法院，确认价款到账，网络司法拍卖成交信息经法院执行裁定确认后生效。

注意：拿到裁定书，才算真正的交易成功，一般完成尾款支付后，需要联系拍品页面机构电话，预约办理手续时间，手续包括成功确认书，裁定书，协助执行通知书。

8. 解封/解押：对于有查封或抵押情况的标的，在获得裁定书等相关文件后，可办理解封或解押手续。

9. 过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。

注意：实际操作中，可能会存在由买受人垫付被执行人应当承担的税费的情况；部分法院会从执行案款中优先支付买受人垫付的费用，具体情况以拍卖/变卖公告、竞买须知为准，也可以咨询法院、权属登记机关。

以上就是法拍房的竞拍流程，法拍房会有哪些坑呢？具体下期分享。

·骆小律 ·

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