为了避免广告嫌疑，全文隐去楼盘案名，我们姑且用“神盘”来称呼他。

“神盘”楼盘均价3500元/㎡，联排别墅，现房，套均300-400㎡，套均价格105-120万元。你没看错，一百万出头买别墅，价格绝无水分，是实打实的价格。

这个神盘位于桃仙机场东南方向、距离沈阳著名的滑雪场白清寨仅14㎞。地图上看，仿佛离本溪市更近。

但所有吐槽这个盘地理位置太偏的人，都是耍流氓。3500元的均价，还是别墅盘，放眼全沈阳，甚至是楼盘不远的本溪楼盘，价格都有绝对的优势。即使是5年前，沈阳高层住宅也鲜有3字头的楼盘。

据我们掌握的消息，神盘的开发商目前已经撤资，房子抵押给工程方。然后工程方找来了全沈阳市的中介推盘，卖一套n万元的中介费已经是市场上公开的秘密。

现场有多少看房的就有多少中介，否则靠自然流量只能靠村里消化了。

几点看法：

1、地处偏远不是槽点，农村盖个300㎡的别墅，花个50万也很正常，何况还有土地成本、营销费用。如此便宜的房子，开发商也撤了，工程方挥泪大甩卖，赔本出货；

2、别墅质量中规中矩，园区绿化中规中矩，产品户型中规中矩。大开、小开的建筑质量，没有太大区别；

3、目前很多中介口头说是可以办房产证的，这点我持保留意见。在没拿到红本之前，谁也无法确定房产证一定能拿到。土地性质是什么？开发商五证是否齐全？能否按时备案？房产证多久能下来？需要购房者自己调查研究。

购房人群：

据了解，项目一期有不少入住的，本次销售的是二期产品。项目有不少有钱人直接买下4联排，打通变成独栋别墅。大部分购房者考虑的是度假房，长期居住的不多。因为附近的交通、配套还需要完善，而且距离桃仙机场航线较近。

销售情况：

中介宣传五一假期3天卖了180套，也就是2亿左右的销售额。看起来销售情况十分火爆。但是实际情况，购房者很难真正了解。真卖了180套？还是有水分？如何界定是否卖出？意向多少套？交定金多少套？交全款的多少套？备案了多少套？都是一团迷雾。

最后：

成年人，要学会为自己的行为负责。不管是买原油保还是比特币，高收益一定伴随着高风险。赢了会所嫩模、输下海干活！

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3500的房价，让人一夜梦回5年前...

还记得2015年的沈阳房价吗？

当年，各大房企为了吸引客户，打出了一张张鲜红的促销海报。而海报上的价格，比鲜红更显血淋淋......

拍大腿

上图的小伙伴翘着二郎腿，腿上放着没了扇柄的扇形宣传海报。高清的画质应该是拍摄于近几年的智能手机，丢失的扇柄有可能是尘封的见证。当年不会有人拍照留念，现在才会拿出扇子感伤。拍照人的心情应该有些失落，发出来感慨就是最好的证明。

华润奉天九里从5980元涨到了2万

华润幸福里从6500元涨到了2.3万

... ...

我说不下去了，太扎心了... ...

当年开盘在即的中海和平之门打出了5688元/㎡起，如今二手房已经涨了1万元，新开的产品更是卖到了2万＋。而产品也从当年的刚需、清水小户型也变成了精装大户型。

而在和平之门之前的，中海早期进入长白岛的扛鼎之作----中海国际社区当年的房价也只有7000元出头...而中海国际社区·雍河目前的二手河景房价格已经飙到了2.1万元以上。

目前即将售罄的浑南首创光和城项目已经卖到了1.1万元，还得绑定车位才能购买。售楼处也准备转手出让，置业顾问们也许会转场到首创刚刚在铁西拿地的新项目。而这张海报显示，当年首创光和城项目销售价只有3988元/㎡。这个价格现在在虎石台买房可能都费劲，沈阳市区再也找不到这个价格的商品房了。

当年71㎡的户型，外加11㎡的赠送面积，只要40万，单价只有五千多。如今二手房价格也涨到了1万以上。

我们再来看看学区房。位于皇姑区的荣盛昆山豪庭是虹桥中学的学区房，巨幅海报显示当年的特价房只要6599元/㎡。而如今，该楼盘豪华装修的二手房已经挂到了接近2万元。一般房源的二手房价格也在1.5万元左右。

在那个再牛的开发商也卖不动房子的年代里，大家都在玩促销。4?99的价格，还可以做0首付，五年分期。在现在看来，相当于白送。但是，当时东湖可没有现在这么出名。

当然，这些价格都是特价房的价格。均价肯定要比海报上的价格贵一些，但是沈阳房价涨了是既成事实谁也改变不了。

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