海环股票行情(海环股票行情最新消息)

小智资讯 2023-08-24 19:38:09 2

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#金三银四买房季#2023年伊始，全国一线城市房地产市场迎来了市场回暖热潮，似乎即将开启“金三银四买房季”的热潮。

去年下半年以来，为扭转全社会经济和房地产下行萧条的势头，从中央到地方政策端陆续出台房贷利率下调、房企融资扶持、央行全面降准释放资金、优化限购限贷政策等措施防范化解头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求消费。

反映在市场经济上，根据国家统计局数据，2023年1月份全国70个大中城市中有66个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中一线城市涨幅为0.6%，二线城市涨幅为0.7%，三线城市涨幅为0.8%。2023年2月国内制造业采购经理指数PMI回升至52.6%，比1月上升2.5个百分点，创下了自2012年5月以来的新高，而且连续两个月高于临界点（50），表明制造业景气度进一步好转，国内经济确认复苏。据地产数据统计，广州2月份一手房网签5032套，同比上升11%；二手房网签9938套，同比1月份的4815套，上升超过100%。数据或许不够直观形象，所谓眼见为实，近期广州地铁人多到难有“容身之所”，多个楼盘售楼部被挤爆，开发商十几万甚至几十万的涨价，这能正面验证经济和房地产市场的变化。

那么，三四月份是否是买房的好时机？

大部分国人都有买涨不买跌的心理。一旦房价下跌，总会觉得还会继续跌，因此下跌的时候都是观望；上涨的时候，因为担心房价还会一直上涨，害怕错过抄底进场的机会，又总是着急进场。有人担心目前的回暖只是暂时的，估计市场还会跌回去，因此处于观望状态，或者希望等降价再捡漏。

其实，判断市场的走势有个重要的逻辑，那就是利好政策的出台。去年市场处于低谷期，各种利好政策陆续出台，房贷利率一直下调，就是为了吸引市场消费走出萧条期。从去年9月份开始5年期LRP固定在4.30%没变化，去年12月开始从中央到地产已经暂停刺激性政策的出台，表明政策已经收到了成效，政策已应出尽出，不再需要通过进一步利好政策刺激房产市场。

因此，根据房地产周期性发展的规律，这一波行情大概率会持续上行，目前是购房的良好时机。特别是对于刚性需求消费者，考虑更多的是居住，从买房到收楼再到有证可出售，起码经过四五年时间，把资金价值放到五年周期里考虑，房产价值涨幅大概率比在银行存储更有优势。

那么，在广州该怎么买呢？2000年，广州规划“南拓、北优、东进、西联”的空间战略；2009年，加入“中调”实施“南拓、北优、东进、西联、中调”的十字方针。广州北优重在保护生态环境，南拓受空间距离的隔离和限制。广州城市中轴自90年代后一直向东转移蔓延，加上广州城市更新激活老城区活力的要求，因此广州的城市发展方向主要是东进、西联、中调。

越秀区：面积小，新增土地供应非常稀缺，因此一手新房非常罕有及昂贵。越秀区科教文卫机构众多，特别是中小学名校广泛分布，学位房价值大，但要避免为了学位而购买居住属性低下的老破小。

天河区：因珠江新城和金融城而备受瞩目，加上天河北商务区、五山高校区、天河公园和牛奶场高端居住社区的价值拉动，毫无疑问是区位价值最高的区域。目前新房供应集中在天河东部，主力单价在6-10万，未来土地和新房供应主要集中在东北部和东部，部分楼盘会存在交通环境的瑕疵，资金充裕可尽量往天河购买。

海珠区：目前全市风头最劲。海珠东受琶洲会展区及电商总部带动，以琶洲旧改保利天悦为代表的豪宅盘单价已上涨到15万以上，新供应的越秀琶洲南TOD和保利湖光悦色售价也在10万以上；海珠西部生活配套齐全便利，中海推出的几个新盘单价也多在7-9万；二手房典范光大花园近年涨幅也引领全市二手房市场。海珠有珠江前后航道的区位及景观优势，土地供应在中心城区是最多最优质的，甚至优于天河区目前推出的很多地块，海珠区城市更新后的区位价值会更突出。

荔湾区：老区开新芽，作为老城区的代表，近年逐渐演变为新贵。荔湾区近年的厂房和旧村改造后，区位价值将进一步凸显。广钢新城和白鹅潭作为荔湾的典型代表单价在7-10万，保利越秀天启和保利和悦滨江即使有一定的缺点也没有阻挡住其受市场青睐热销。荔湾特别适合对老城区有地域依恋的中产阶级置业生活。

白云区：全市人口最多，厂房最多的区域，城乡二元化结构面貌明显。以白云新城为代表的嘉禾望岗以南片区距离市中心较近，城市面貌新，目前均价多在5万以上，相对具有购买价值。北部的江高、人和、太和、钟落潭四镇，面积大配套差，规划定位主要发展工业，政策不限购，则要谨慎购买。

黄埔区：广州城市东进的主阵场，原工业区发展起来的全市第二大经济区，因地形地势影响发展为明显的板块，买房需注意避免环境污染和高速公路的影响。老黄埔、科学城、黄陂是区位价值最高的三大板块；长岭居和知识城环境好宜居，但是距离中心城区有一定的距离；云埔板块受工业因素影响。

番禺区：珠江新城上班人群的睡城，地铁3号线通勤挤满人，居住氛围浓厚，承接市中心的购买力外溢。尽量选择广明高速以北、新光快速路以东、南沙港快速路以西组成的板块，因为这片区是以前番禺最富有的地区（南村），在番禺区内距离市中心也较近，还是番禺房地产发展最早的片区，价值最高的板块为万博商圈-长隆，比如星河湾、越秀和樾府，万科欧泊等盘楼。其他板块即使概念也一直没有更好地发展起来，比如新造创新城、亚运城、市桥、广州南站等，这几个板块适合购买自住，若想偏投资改善则需谨慎考虑。大夫山和沙湾片区购买需谨慎又谨慎。

南沙区：板块南北狭长布局，南沙的发展主要集中于南部，因此距离中心城区特别远，通勤成本高。从环境来说，南沙靠海环适合居住，但片区内新房和次新房多，内部竞争激烈，真正在南沙居住的产业人口少，生活配套不够齐全，特别多港澳和深圳的投资客，因此板块的价值有点畸形发展。个人认为南沙远期有价值（起码15年以上），等大湾区一体化真正形成的时候，南沙的区位价值才能真正兑现。

花都：多年来房价一直没有大发展，适合在白云北部及花都区工作的人群购买自住，投资和改善属性并不高。尽量选择花都湖和区府板块购买，以融创文旅城价值以南、花和路以西、许广高速以东组成的区域为准。

增城区：属非限购区，以及广州房价洼地，因此适合没有广州户口以及预算资金有限的刚需年轻人购买，特别是在增城、黄埔和天河东部上班的人群。增城距离市中心通勤距离远，因此地铁显得尤为重要，尽量选地铁21号线沿线楼盘购买。内部板块中，荔城、新塘、朱村、永宁是相对价值较高的板块。买增城要做好涨幅没法跑赢大盘的思想准备，因为增城是万不得已的选择。

从化区：从化就是从化人的从化，是置业广州的最劣后选择。你们觉得呢家人们？这对我们最底层的人“农民。”来说真的太不公平友好了。多么希望会实现人人共同进步和谐的社会风气