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四川信托在售产品(四川信托2020年最新末兑付)

小智 资讯 2023-08-22 08:15:43 7

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四川信托卖川信大厦?多只地产信托提前清仓,涉石榴、实地等

◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑 | 密探君

当前,金融业似乎已陷入“多事之秋”。俗话说,“退潮时,方知谁在裸泳”。

本周一以来,四川信托因上市公司杭锅股份投资其一款4000万元本息的信托计划逾期而被推上舆论的风口浪尖上。详情且看《四川信托又曝风波:0.4亿理财产品暴雷,年内频输血非百强房企》一文。

然而,在线下,一波脸上挂满焦虑的投资人近几天围到四川信托总部大楼,向其管理层讨要个说法,“钱到底去哪儿了?”

四川信托卖川信大厦?多只地产信托提前清仓,涉石榴、实地等

据公开报道:当前,四川信托涉及规模逾200亿元的“资金池”信托业务陷入兑付危机,专业说法叫TOT信托产品。

也就是说,这是母信托嵌套诸多子信托,号称“信托中的信托”,最典型特征是具体产品及期限错配。如此以来,就增加了监管难度。

另据悉:本周一(6月15日),四川信托相关高层与投资人面谈会上曾给出过一个初步的兑付方案,包括增资扩股引入战投、变卖资产等。四川信托现有资产包括川信大厦、宏信证券股权(持股60.37%)。

从投资者外传的一份兑付方案文件看,川信大厦的确被安排上了被处置的日程表,从时间看,9月份就可以在交易所挂牌公开出售。若不出意外,应该就是在西南产权交易所。

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我们从四川信托2019年报披露发现,就川信大厦来说,作为自持型商用物业,在财务报表上应算是“投资性房地产”,截至2019年末合并后投资性房地产价值约2.08亿元,比该年初减少460万元。问题是,这是账面值还是公允值,仍有待观察。

在天府广场往南,人民南路约200米右侧就是那座高高耸立的川信大厦,北面就是在建的“兰博基尼中心”,东面就是仁恒置地广场、斜对面就是航天科技大厦。从区位看,绝对是黄金口岸。

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如某招租平台所表述的,“川信大厦部分硬件设施老化,客户满意度有所下降,部分高端客户搬出”。另据世邦魏理仕最新报告,2019年成都优质写字楼净吸纳量同比下降46.0%至49.9万平方米,仍仅次于排名第一的深圳;平均账面租金每平方米每月83.8元,同比微跌0.2%。

“2020年,成都优质写字楼预计迎来9个项目合计约65万平方米新增面积,比2019年新增供应几乎翻番。未来3年内,新增供应量将逐年呈阶梯式爬升,迎来新一轮供应潮。”

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对急于出售的四川信托来说,这些不利因素势必会影响川信大厦的当前市场估值。但从项目地段及未来更新潜力看,保险公司、大型私募基金等机构客户若能拿下,后期再经设备更新,重新打造一番,依然是一座杰出地标。

注意!我们还发现:刚刚,四川信托旗下的多只房地产信托产品突然被提前结束,颇为蹊跷。从时间点看,主要是6月份以来。

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6月18日,四川信托对外披露“温州多弗绿城翠湖里集合资金信托计划第1、2、4、5、8、10、14、16期提前结束公告”,涉及资金总规模1.396亿元,该信托计划起始于今年1月上旬,期限12个月,刚半年就提前终止,只是简单解释“根据信托文件相关规定及信托计划实际运行情况”,而投资者人是否已同意?

昨日,四川信托还公告“石榴淮上院子项目集合资金信托计划(第3、4、12期)提前结束”,涉及资金规模8610万元,计划期限自2019年7月24日至2021年1月24日,不满一年即提前结束,解释如前述。该信托主要用于石榴集团位于江苏淮安18万方体量的“淮上院子”别墅项目开发。

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另据悉:6月初,四川信托曾公告“石榴玉兰湾项目集合资金信托计划第3、6、7期提前结束”,涉及资金规模6310万元,起始于2019年2月底,计划存续期1.5年, 模式是四川信托控股项目68.32%股权,并质押剩余股权。该项目位于河北沧州,定位为纯住宅刚需兼刚改,总体量25万方。

我们还发现:包括年初刚成立规模4850万元的儒辰临沂项目集合资金信托计划第1期、规模2460万元的优品道一号集合资金信托计划第6期、规模7850万元的敏捷地产东樾府项目集合资金信托计划(第4、5、6、9期)、规模5500万元的实地安阳紫薇公馆项目集合资金信托计划(第2期)均提前宣布终止。

对于资金链普遍紧绷的房企而言,提前终止信托输血,这无疑是颇为不利的。


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编辑:密探君

文章来源:地产密探

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