融资租赁中出租方的实际成本包括保险费吗(融资租赁出租方计提折旧吗)

先上2张完整的思维导图，适合A4纸直接打印使用的导图

（图一）

（图二）

这是学习笔记的思维导图，在导图上标注不熟悉的知识点，使用导图复习，利用导图，能够回想复述知识点，也就达到了学习的目的了。

下面补充前面篇章没有整理到的内容。

一、转租赁

中间人业务处理：上图①是什么类型租赁业务，②就是什么类型租赁业务

中间人业务处理：基于原租赁对使用权资产进行分类。原因：租赁资产不归转租人所有，也未计入其资产负债表，因此转租出租人应基于其控制的资产进行会计处理

个人理解：中间商赚差价，资产怎么来怎么走，报表无资产

经营租赁：①②都是经营租赁

融资租赁：AB按上述章节处理

中间人：会计处理

1、终止原租入的使用权资产，并确认转租赁投资净额

2、使用权资产-与转租赁投资净额-之间差额确认为损益

3、资产负债表保留原租赁的租赁负债，代表应付原租赁出租人的租赁付款额。

转租期间，中间人既要确认转租赁的融资收益，也确认原租赁的利息费用。

二、生产商or经销商出租人的 融资租赁会计处理

构成融资租赁的，生产商or经销商应确认收入、成本

收入确认：按租赁资产公允，与租赁收款额按市场利率折现的现值，两者孰低确认收入。(两者差额)

销售成本：租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值，后的余额结转销售成本。(两者净额)

销售费用：为取得融资租赁所发生的成本，计入当期损益-销售费用

会计处理：

A：应收融资租赁款-租赁收款额

B：主营业务收入 (两者差额)

应收融资租赁款 - 未实现融资收益

A：主营业务成本 (两者净额)

应收融资租赁款

B：库存商品

A：销售费用

B：银行存款

三、售后回租会计处理

需要根据14号准则规定，评估是否属于销售，并区分处理

售后回租的界定：承租人在资产转移给出租人之前已经取得对标的资产的控制权。

1、卖方+承租方：

①按公允交易的，分别确认销售收入、租赁业务

②非公允交易的：进行调整

A销售价格<市场价格，的部分作为预付租金处理

B销售价格>市场价格的部分，作为买方兼出租的提供额外融资处理

C承租人按照公允价值调整销售利得损失，出租人按市场价格调整租金收入。

2、买方+出租方：

这是2个行为，分别处理买入和出租

不属于售后回租：排除法

1卖方+承租方：不终止确认资产，收到款项作为金融负债。

2买方+出租方：不确认被转让资产，支付款项作为金融资产

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