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五矿信托 中梁(五矿信托办公地点)

小智 资讯 2023-08-04 18:59:40 10

央行日前召集6大行、12家股份制银行、5大AMC,就12家问题房企纾困并购业务情况召开专题会议。这12家房企的具体名单为,世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。截至目前,多家AMC、地方城投等已出手。


▌这十二家房企有什么共性?


这十二家地产企业身处多重困境,出现债务逾期。如果没有外部力量介入,这其中的很多企业将会走向破产清算的地步。由于地产行业对于中国经济的重要性,地产企业出现大面积倒闭,既影响经济发展,项目烂尾交房拖延也会引发社会动荡的隐患。这是监管当局不能接受的结果。


4月24日,金融监管部门向主要几家AMC和18家银行提供了以上这12家地产企业的清单,针对这些企业的资产收并购等工作拟有6项政策指导:


1、可以收2021年年底以前资产用途是土地价款的、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款。

2、以上业务开展不纳入房地产贷款集中度管理,保证按揭发放。

3、以上业务资本金按照50%计量,同时全力支持开发贷,资金务必封闭管理。

4、与关联方合作收购,不纳入重大关联交易。

5、对这12家房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松。

6、存量逾期补充增信后展期。并且指出,此批清单为首批企业,清单有效期2022年4月-2023年4月,后续会动态调整。


▌部分房企纾困进展


1、中南建设与华融资产等展开合作获50亿元资金支持


5月8日,中南建设发布公告,华融资产等将设立合作主体,对中南控股在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务,有关支持项目总规模不超过50亿元,也可引入其他投资机构。


5月6日,中南建设发布2022年4月销售简报。2022年4月实现合同销售金额48.7亿元,销售面积39.5万平方米。1-4月累计合同销售金额211.9亿元;销售面积169.1万平方米。


2、融创拟出售深圳冰雪文旅城51%股权,正与潜在买家洽谈中


据财联社消息,深圳地铁、万科正与融创洽谈收购深圳冰雪城项目51%股权,目前尚未签署协议。融创回应称,有在洽谈出售深圳冰雪文旅城51%股权,不过还在磋商中。


3、恒大地产:广州城投为恒大退地进行担保;将项目公司剥离给信托等


1月17日,央企五矿信托受让恒大旗下昆明恒拓置业、佛山市顺德区盈沁房地产的全部股权及管理权,这一交易对价约20亿,不仅带来了短期现金价值,并带走负债70亿。


3月10日,恒大将广州南沙阳光半岛项目的份额转让予中航信托。


3月18日,恒大将南京恒泽地产30%股权转让再次转让予中航信托。


3月22日,广州城投为恒大退地进行担保,接盘旧改。广州老黄埔庙头旧改,合作企业变更的表决结果已出,恒大在股权稀释,广州城投助力,公示期过后,将正式生效。此次表决的主要目的,就是将恒大在庙头旧改所有股权装入“恒大+城投”联合控制的公司中。


4、世茂股份:拟延期一年兑付“19世茂G3”债券本金


5月9日晚间,世茂股份(600823.SH)发布公告,将于5月16日召开公司“19世茂G3”债券持有人会议,寻求对该期债券本金兑付安排进行调整等。公告显示,该期债券是世茂股份于2019年5月22日在中国境内公开发行,简称“19世茂G3”,发行规模合计5亿元,期限3年,当前余额4.75亿元,当期票面利率4.15%。


5、佳兆业债务重组


对于佳兆业集团,目前外界更关注的还是债务重组的进展。据佳兆业集团公布信息,3月29日,佳兆业集团与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议,推动大湾区城市更新深度合作;4月2日,由于招商蛇口、长城资产达成战略合作,但也仅属于框架协议,后续具体项目还有待落地。


▌立信研究院观点


现在的情况是,差的项目买家不愿意买,好的项目卖家还指着它翻盘,不轻易卖,很多战略投资者利好的情况基本都是“烟雾弹”。AMC入局将助力房企加速资产处置、推动风险化解。而房企风险问题的处理,对恢复市场信心至关重要,供给端稳定,才可能使需求端敢于入市。


政府不断出手稳定市场,并向主要几家AMC和18家银行提供12家房企的清单,有助于防范化解房企债务风险,房企融资方向有可能向银行贷款、借款方向偏移,并购相关融资举措也将是后续重点。



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