中国银行黄埭(中国银行黄埭支行)

小智资讯 2023-07-22 01:26:46 2

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以下内容来自公众号“今日苏州楼市”粉丝问答，欢迎大家留言提问。

问题1：刚毕业来苏州工作，预算控制在200万以内，希望房子未来有升值的，有什么板块值得推荐吗？

楼市君：目前200万以内在苏州可以选择的区域还是比较多的，选择升值的板块还是需要多了解一些的。升值空间首选规划，再看兑现能力。有政策扶持的地方，一定会获得政府青睐，大力建设。同时政府的兑现力，还可以马上看得到。疫情期间，3月1号一条新闻在朋友圈炸爆。国家发改委批复苏州2、4、7号线地铁北延通过。这意味着渭塘、苏相合作开发区、黄埭全面进入地铁时代，同时长三角研发社区、中荷创新港、中日合作开发区、苏相合作开发区、与省、市产业园和高铁新城板块紧密联系在一起，无论从产业规划还是交通格局来看，相城北都有足够的潜力。

问题2：考虑近地铁，带电梯，总价在250万左右，三房，因为考虑中学，学区最好在二三梯队的，新区和姑苏老城区范围，最好是新房

楼市君：姑苏区因为政策的原因，新房主要集中在平江新城，均价在3.2万左右。在售最小面积99平。老城区房龄较老的二手房可以买到，但学区相对较差。新区主要分为狮山、科技城和浒关三个板块，狮山均价在3.7万，科技城因为靠近主城区较远，目前暂无地铁，均不符合您的需求。浒墅关近年来发展较快，公共交通还是非常方便的，地铁3号线、6号线（2024年通车）、有轨电车2号线始发站均在浒关。文昌中学、新区第五初级中学虽不如姑苏老城区、狮山和科技城，但相对其他区域可以进入第三梯队。整体而言，浒墅关各个方面可以满足您的需求。在售的新房主要有云熹花园、首开金茂熙悦、洛克公园、泊岸时光印和金地自在春晓。

问题3：我想买新房，400万左右，可以买到园区吗？如果园区买不到，还可以买哪里

楼市君：你好，400万在园区可以买到新房，目前娄葑和胜浦在售的新房都在预算范围内。娄葑这边靠近湖西和姑苏区，还有七号线在建，周边配套比较完善；相比较而言胜浦很多人都会觉得比较偏，不过现在已经更名为高贸新城，正在进行产业和配套升级，属于园区重点发展板块。

问题4：本人96年出生，在苏州工作了三年多，去年已结婚，未来一两年考虑生孩子，自己加上家里总共有五十万的积蓄，想在苏州买房，属于刚需，新房或者较新的二手房皆可。我工作比较稳定在新区一家国企，老婆目前在姑苏区上班。

楼市君：你好，首付五十万左右，有两种选择。第一是姑苏或者新区的房龄久一些的二手房，距离近配套全但是品质一般。第二是其他区域的新房，距离比较近的是吴江的运东或者吴中的度假区，运东四号线可以直达姑苏区，度假区更靠近新区，可以自驾或者坐五号线换乘至新区和姑苏。建议你优先考虑新房，老小区现在以租客和老人居住为主，未来小孩子成长环境堪忧。

问题5：首套在南通买的，要还清银行贷款后，在苏州买才能5成吗？用南通的房产抵押七成后，能用作在苏州买房吗？新房和二手在政策上有什么区别吗？

楼市君：你好，南通的贷款需要还清后在苏州就可以享受五成，不还清也可以贷款，需要首付八成。抵押的钱可以在苏州买房，但这笔资金算你名下的负债，所以只能全款在苏州购房。新房和二手房在购买上没有区别，但是新房是三年限售二手房是五年限售。